Aquí tienes una lista de tips como guía para comprar un departamento. Es importante que los futuros compradores tomen en cuenta estos factores para asegurar una buena inversión:
1. Ubicación y conectividad
- Evalúa la proximidad a centros de trabajo, transporte público (como el metro y paraderos de buses), y accesos a autopistas.
- Verifica si la zona tiene servicios cercanos como supermercados, hospitales, colegios y parques.
- Considera si el barrio es residencial o comercial, ya que afectará la tranquilidad y el estilo de vida.
2. Plusvalía del sector
- Investiga cómo ha evolucionado la plusvalía del sector en los últimos años y si hay proyectos de desarrollo urbano en la zona, como nuevas estaciones de metro o mejoras viales. Zonas en crecimiento suelen generar una mayor revalorización.
- Averigua si hay restricciones urbanísticas que puedan afectar futuros desarrollos en el área.
3. Calidad de la construcción
- Pregunta sobre los materiales usados en la construcción y los sistemas de aislamiento acústico y térmico, ya que influyen en la calidad de vida dentro del departamento.
- Revisa si la constructora tiene buena reputación y experiencia en proyectos similares. Esto te dará confianza sobre la durabilidad de la obra.
4. Distribución y metros cuadrados
- Verifica que la distribución del departamento sea funcional, con un buen aprovechamiento de los espacios.
- Revisa los metros cuadrados útiles (los que realmente puedes utilizar) y compara con el precio por metro cuadrado en la zona.
5. Gastos comunes y equipamiento del edificio
- Pregunta por el valor de los gastos comunes y si estos podrían variar en el futuro. Asegúrate de que estos gastos estén en línea con tu presupuesto.
- Verifica el equipamiento del edificio: áreas comunes (piscina, gimnasio, salas multiuso, jardines), ascensores y seguridad.
6. Estado legal del departamento
- Asegúrate de que toda la documentación esté en orden, tanto de la propiedad como del edificio. Pide una copia del título de dominio y revisa si el inmueble está libre de deudas o gravámenes.
- Verifica si el departamento está regularizado y cuenta con la recepción final de obras.
7. Nivel de ruido y orientación
- Evalúa el nivel de ruido en diferentes momentos del día. La orientación del departamento también es importante, ya que influye en la cantidad de luz natural y en el consumo energético (por calefacción o aire acondicionado).
- Una orientación norte, por ejemplo, tiende a ser más luminosa y cálida en invierno.
8. Estacionamiento y bodegas
- Si tienes vehículo, verifica si el departamento incluye estacionamiento o si hay opción de comprar o arrendar uno. Considera que tener estacionamiento puede aumentar la plusvalía del departamento.
- También, las bodegas son un plus importante, sobre todo en departamentos pequeños.
9. Financiamiento y subsidios
- Analiza las opciones de financiamiento que ofrece el banco o la inmobiliaria. Pregunta sobre las tasas de interés y las condiciones del crédito hipotecario.
- Investiga si puedes optar a subsidios habitacionales, especialmente si es tu primera propiedad.
10. Seguridad
- Averigua si el edificio cuenta con sistemas de seguridad como cámaras, conserjería 24/7 y acceso controlado. La seguridad es clave, sobre todo en grandes ciudades como Santiago.
- Investiga también el nivel de seguridad del barrio.
Al tener en cuenta estos aspectos, las personas que buscan comprar un departamento en Santiago estarán mejor preparadas para tomar una decisión informada y alineada con sus necesidades y expectativas a largo plazo.
